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重庆律师执业理念:忠于事实、忠于法律、忠于当事人!

重庆律师凌忠实律师于一九九七年开始从事法律事务工作,二○○○年通过全国律师资格考试,具有十余年的法律执业经历。受理案件范围:交通事故、运输合同、侵权责任、人身损害、合同纠纷、公司事务、债权债务、保险纠纷、知识产权、运输纠纷、劳动争议、工伤赔偿、婚姻家庭、离婚纠纷、涉外婚姻、财产继承、商事股权、票据纠纷、医疗纠纷、物权纠纷、房地产纠纷、房屋买卖合同、物业管理、民事诉讼代理、刑事辩护、刑事自诉案件。

执业机构:北京市中伦文德(重庆)律师事务所

办公地址:重庆市渝中区大坪大黄路6号竞地商务大厦B座8楼。。

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文章内容
 

 

重庆律师说,法官以交易习惯驳斥开发商的无理抗辩!

2017-2-11 17:48:58
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事判决书
(2014)九法民初字第01323号
    原告康某某,女,汉族,1950年4月25日生,住重庆市九龙坡区天兴路。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告康某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告康某某诉称,2010年4月16日,原、被告签订《重市商品房买卖合同》,对购买房屋位置、面积、价款、交房时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约金计算方式等事项进行了明确约定。合同签订后,原告按约履行了交款义务,但被告却违反合同约定延期办理产权证,被告的迟延办证行为应当按约定承担违约责任。原告向本院起诉请求:1、被告向原告支付逾期办证违约金3655元;2、本案诉讼费由被告承担。
    被告华润置地(重庆)有限公司辩称,原告的诉讼请求无事实法律依据,被告不存在违约行为,不应承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。
    经审理查明,2010年4月16日,原告康某某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《重庆市商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号5栋1-23-2号房屋;成交金额为850087元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方应在2011年12月30日前,依照规定将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用;在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记,由乙方委托甲方办理的,乙方应在签订本合同2日内,将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:乙方自愿委托甲方办理权属转移登记,应提供书面无偿委托;在约定的房屋交付期限届满前,乙方须主动向甲方提交相关资料,如乙方未在上述期限内提供权属登记的全部费用和维修资金的,不能及时办理转移登记的后果由乙方承担;在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告向相关机构交纳了相关税费,于2011年12月22日向被告付了房款850087元。2011年12月30日,被告向原告交付涉案房屋。2012年5月11日,重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月12日,涉案房屋登记在原告名下。
    诉讼中,原,被告双方一致确认涉案房屋产权过户登记的办理由原告委托被告办理。原告称在签订涉案房屋买卖合同时就向被告交齐了办证所需的相关资料,税费、维修基金均在接房前交清;被告称原告在接房后才提交办证相关资料,被告收到资料后及时提交了办证申请,履行了办证义务。
    上述事实,有双方当事人陈述、商品房买卖合同、发票、收据、房地产权证书、新建商品房屋质量保证书等证据在卷为凭,并经当庭质证,足以认定。
    本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示,合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效合同,双方当事人应自觉全面履行。按照合同及补充协议的约定,结合双方当事人的陈述,涉案房屋办证方式为委托办证,原告有义务交清税费、维修资金并在接房前提交办证资料,被告有义务在原告交清全部资料、税费、维修资金且实际接房后90日内,为原告办理产权过户登记。涉案房屋的过户登记申请已经房屋登记机关受理,表明原告已缴清税费、维修资金并将办证资料提交齐全。对于原告向被告交纳维修资金的时间,以及提交办证资料时间,双方各执己见,均未提供证据证明。按交易习惯,在无特别约定情况下,新建商品房的买方通常会在交房前交齐全部费用和办证相关资料。被告作为房地产开发企业,在本案中是维修资金的收款方,同时也是原告提交办证资料的收件方,有能力和责任掌握、持有并举示有关收款时间及收件时间的证据,但未提供相应证据予以证明,本院对被告主张的原告在接房后才提交亦证相关资料的事实不予采信。
    原告付清了房款,在交房前交纳了税费、维修资金并交齐了办证资料,被告于2011年12月30日将房屋交付原告,按照双方商品房买卖合同及附件补充协议约定,被告应于2012年3月29日前为原告办理房屋权属转移登记。办证行为包括买卖双方的提交办证资料及申请登记行为和登记机关的登记行为,买卖双方仅能控制登记申请时间,而对于登记机关的登记行为完成时间无法控制。在合同没有特别约定的情况下,被告交齐资料并取得转移登记受理单之日即为被告完成办证义务的时间。被告于2012年5月11日才取得房屋转移登记受理单,逾期超过43日。按照双方商品房买卖合同有关逾期办证违约金的约定,被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金3655.37元(850087元×0.1‰×43)。原告请求违约金金额为3655元,本院予以支持。
    综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定,判决如下:
    被告华润置地(重庆)有限公司于本判决生效之日起10日内向原告康某某支付逾期办证违约金3655元。
    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    本案案件受理费25元,由被告华润置地(重庆)有限公司
负担。
    本判决为终审判决。
    本判决生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十五日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事判决书
(2014)九法民初字第01348号
    原告钱某,男,汉族,1984年5月2日生,住重庆市九龙坡区民主二村。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告钱某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告钱某诉称,2010年4月17日,原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》,对购买房屋位置、面积、价款、交房时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约金计算方式等事项进行了明确约定。合同签订后,原告按约履行了交款义务,但被告却违反合同约定延期办理产权证,被告的迟延办证行为应当按约定承担违约责任。原告向本院起诉请求:1、被告向原告支付逾期办证违约金3737元;2、本案诉讼费由被告承担。
    被告华润置地(重庆)有限公司辩称,原告的诉讼请求无事实法律依据,被告不存在违约行为,不应承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。
    经审理查明,2010年4月17日,原告钱瑞(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《重庆市商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号5栋1-25-6号房屋;总成交金额为747450元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方应在2011年12月30日前,依照规定将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用;在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记,由乙方委托甲方办理的,乙方应在签订本合同2日内,将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:乙方自愿委托甲方办理权属转移登记,应提供书面无偿委托;在约定的房屋交付期限届满前,乙方须主动向甲方提交相关资料,如乙方未在上述期限内提供权属登记的全部费用和维修资金的,不能及时办理转移登记的后果由乙方承担;在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告向相关机构交纳了相关税费,于2011年12月26日向被告付了房款748029元。2011年12月30日,被告向原告交付涉案房屋。2012年5月15日,重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月12日,涉案房屋登记在原告名下。
    诉讼中,原,被告双方一致确认涉案房屋产权过户登记的办理由原告委托被告办理。原告称在签订涉案房屋买卖合同时就向被告交齐了办证所需的相关资料,税费、维修基金均在接房前交清;被告称原告在接房后才提交办证相关资料,被告收到资料后及时提交了办证申请,履行了办证义务。
    上述事实,有双方当事人陈述、商品房买卖合同、发票、收据、房地产权证书、新建商品房屋质量保证书等证据在卷为凭,并经当庭质证,足以认定。
    本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示,合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效合同,双方当事人应自觉全面履行。按照合同及补充协议的约定,结合双方当事人的陈述,涉案房屋办证方式为委托办证,原告有义务交清税费、维修资金并在接房前提交办证资料,被告有义务在原告交清全部资料、税费、维修资金且实际接房后90日内,为原告办理产权过户登记。涉案房屋的过户登记申请已经房屋登记机关受理,表明原告已缴清税费、维修资金并将办证资料提交齐全。对于原告向被告交纳维修资金的时间,以及提交办证资料时间,双方各执己见,均未提供证据证明。按交易习惯,在无特别约定情况下,新建商品房的买方通常会在交房前交齐全部费用和办证相关资料。被告作为房地产开发企业,在本案中是维修资金的收款方,同时也是原告提交办证资料的收件方,有能力和责任掌握、持有并举示有关收款时间及收件时间的证据,但未提供相应证据予以证明,本院对被告主张的原告在接房后才提交亦证相关资料的事实不予采信。
    原告付清了房款,在交房前交纳了税费、维修资金并交齐了办证资料,被告于2011年12月30日将房屋交付原告,按照双方商品房买卖合同及附件补充协议约定,被告应于2012年3月29日前为原告办理房屋权属转移登记。办证行为包括买卖双方的提交办证资料及申请登记行为和登记机关的登记行为,买卖双方仅能控制登记申请时间,而对于登记机关的登记行为完成时间无法控制。在合同没有特别约定的情况下,被告交齐资料并取得转移登记受理单之日即为被告完成办证义务的时间。被告于2012年5月15日才取得房屋转移登记受理单,逾期超过47日。按照双方商品房买卖合同有关逾期办证违约金的约定,被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金3515.74元(748029元×0.1‰×47)。
    综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定,判决如下:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于本判决生效之日起10日内向原告钱某支付逾期办证违约金3515.74元:
    二、驳回原告钱某的其他诉讼请求。
    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    本案案件受理费25元,由被告华润置地(重庆)有限公司负担。
    本判决为终审判决。
    本判决生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十五日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事判决书
(2014)九法民初字第01324号
    原告周某某,女,汉族,1951年8月27日生,住重庆市九龙坡区民主一村。
    原告诸某某,男,汉族,1982年1月25日生,住重庆市九龙坡区民主一村。
    两原告委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告周某某、诸某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告周某某、诸某某诉称,2010年2月10日,原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》,对购买房屋位置、面积、价款、交房时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约金计算方式等事项进行了明确约定。合同签订后,原告按约履行了交款义务,但被告却违反合同约定延期办理产权证,被告的迟延办证行为应当按约定承担违约责任。原告向本院起诉请求:1、被告向原告支付逾期办证违约金3604元;2、本案诉讼费由被告承担。
    被告华润置地(重庆)有限公司辩称,原告的诉讼请求无事实法律依据,被告不存在违约行为,不应承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。
    经审理查明,2010年2月10日,原告周有惠、诸伟仪(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《重庆市商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号4栋1-13-2号房屋;总成交金额为800902元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方应在2011年12月30日前,依照规定将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用;茌商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记,由乙方委托甲方办理的,乙方应在签订本合同2日内,将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:乙方自愿委托甲方办理权属转移登记,应提供书面无偿委托;在约定的房屋交付期限届满前,乙方须主动向甲方提交相关资料,如乙方未在上述期限内提供权属登记的全部费用和维修资金的,不能及时办理转移登记的后果由乙方承担;在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告向相关机构交纳了相关税费,于2011年12月22日向被告付了房款800902元。2011年12月30日,被告向原告交付涉案房屋。2012年5月11日,重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月13日,涉案房屋登记在原告名下。
    诉讼中,原、被告双方一致确认涉案房屋产权过户登记的办理由原告委托被告办理。原告称在签订涉案房屋买卖合同时就向被告交齐了办证所需的相关资料,税费、维修基金均在接房前交清;被告称原告在接房后才提交办证相关资料,被告收到资料后及时提交了办证申请,履行了办证义务。
    上述事实,有双方当事人陈述、商品房买卖合同、发票、收据、房地产权证书、新建商品房屋质量保证书等证据在卷为凭,并经当庭质证,足以认定。
    本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示,合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效合同,双方当事人应自觉全面履行。按照合同及补充协议的约定,结合双方当事人的陈述,涉案房屋办证方式为委托办证,原告有义务交清税费、维修资金并在接房前提交办证资料,被告有义务在原告交清全部资料、税费、维修资金且实际接房后90日内,为原告办理产权过户登记。涉案房屋的过户登记申请已经房屋登记机关受理,表明原告已缴清税费、维修资金并将办证资料提交齐全。对于原告向被告交纳维修资金的时间,以及提交办证资料时间,双方各执己见,均未提供证据证明。按交易习惯,在无特别约定情况下,新建商品房的买方通常会在交房前交齐全部费用和办证相关资料。被告作为房地产开发企业,在本案中是维修资金的收款方,同时乜是原告提交办证资料的收件方,有能力和责任掌握、持有并举示有关收款时间及收件时间的证据,但未提供相应证据予以证明,本院对被告主张的原告在接房后才提交办证相关资料的事实不予采信。
    原告付清了房款,在交房前交纳了税费、维修资金并交齐了办证资料,被告于2011年12月30日将房屋交付原告,按照双方商品房买卖合同及附件补充协议约定,被告应于2012年3月29日前为原告办理房屋权属转移登记。办证行为包括买卖双方的提交办证资料及申请登记行为和登记机关的登记行为,买卖双方仅能控制登记申请时间,而对于登记机关的登记行为完成时间无法控制。在合同没有特别约定的情况下,被告交齐资料并取得转移登记受理单之日即为被告完成办证义务的时间。被告于2012年5月11日才取得房屋转移登记受理单,逾期超过43日。按照双方商品房买卖合同有关逾期办证违约金的约定,被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金3443.88元(800902元×0.1‰×43)。
    综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定,判决如下:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于本判决生效之日起10日内向原告周某某、诸某某支付逾期办证违约金3443.88元;
    二、驳回原告周某某、诸某某的其他诉讼请求。
    如果未按本刿决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    本案案件受理费25元,由被告华润置地(重庆)有限公司负担。
    本判决为终审判决。
    本判决生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十五日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事判决书
(2013)九法民初字第13187号
    原告程某,女,汉族,1977年11月26日生,住重庆市九龙坡区谢家湾正街95号。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1 5号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告程某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告程某诉称,2010年7月23日,原、被告签订“重庆市商品房买卖合同》,对购买房屋位置、面积、价款、交房时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约金计算方式等事项进行了明确约定。合同签订后,原告按约履行了交款义务,但被告却违反合同约定延期办理产权证,被告的迟延办证行为应当按约定承担违约责任。原告向本院起诉请求:1、被告向原告支付逾期办证违约金3173元;2、本案诉讼费由被告承担。
    被告华润置地(重庆)有限公司辩称,原告的诉讼请求无事实法律依据,被告不存在违约行为,不应承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。
    经审理查明,2010年7月23日,原告程莉(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《重庆市商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号9栋2-18-6号房屋;总成交金额为721216元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方应在2011年12月30日前,依照规定将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用;在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记,由乙方委托甲方办理的,乙方应在签订本合同2日内,将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:乙方自愿委托甲方办理权属转移登记,应提供书面无偿委托;在约定的房屋交付期限届满前,乙方须主动向甲方提交相关资料,如乙方未在上述期限内提供权属登记的全部费用和维修资金的,不能及时办理转移登记的后果由乙方承担;在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告向相关机构交纳了相关税费,于2011年12月23日向被告付了房款721216元。2012年1月29日,被告向原告交付涉案房屋。2012年5月9日,重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年6月5日,涉案房屋登记在原告名下。
    诉讼中,原、被告双方一致确认涉案房屋产权过户登记的办理由原告委托被告办理。原告称在签订涉案房屋买卖合同时就向被告交齐了办证所需的相关资料,税费、维修基金均在接房前交清;被告称原告在接房后才提交办证相关资料,被告收到资料后及时提交了办证申请,履行了办证义务。
    上述事实,有双方当事人陈述、商品房买卖合同、发票、收据、房地产权证书、物品领用登记表等证据在卷为凭,并经当庭质证,足以认定。
    本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示,合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效合同,双方当事人应自觉全面履行。按照合同及补充协议的约定,结合双方当事人的陈述,涉案房屋办证方式为委托办证,原告有义务交清税费、维修资金并在接房前提交办证资料,被告有义务在原告交清全部资料、税费、维修资金且实际接房后90日内,为原告办理产权过户登记。涉案房屋的过户登记申请已经房屋登记机关受理,表明原告已缴清税费、维修资金并将办证资料提交齐全。对于原告向被告交纳维修资金的时间,以及提交办证资料时间,双方各执己见,均未提供证据证明。按交易习惯,在无特别约定情况下,新建商品房的买方通常会在交房前交齐全部费用和办证相关资料。被告作为房地产开发企业,在本案中是维修资金的收款方,同时也是原告提交办证资料的收件方,有能力和责任掌握、持有并举示有关收款时间及收件时间的证据,但未提供相应证据予以证明,本院对被告主张的原告在接房后才提交办证相关贤料的事实不予采信。
    原告付清了房款,在交房前交纳了税费、维修资金并交齐了办证资料,被告于2012年1月29日将房屋交付原告,按照双方商品房买卖合同及附件补充协议约定,被告应于2012年4月28日前为原告办理房屋权属转移登记。办证行为包括买卖双方的提交办证资料及申请登记行为和登记机关的登记行为,买卖双方仅自E控制登记申请时间,而对于登记机关的登记行为完成时间无法控制。在合同没有特别约定的情况下,被告交齐资料并取得转移登记受理单之日即为被告完成办证义务的时间。被告于2012年5月9日才取得房屋转移登记受理单,逾期超过11日。按照双方商品房买卖合同有关逾期办证违约金的约定,被告应当按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金793.34元(721216元×0.1‰×11)。
    综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定,判决如下:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于本判决生效之日起10日内向原告程某支付逾期办证违约金793.34元:
    二、驳回原告程某的其他诉讼请求。
    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    本案案件受理费25元,由被告华润置地(重庆)有限公司负担。
    本判决为终审判决。
    本判决生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十五日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2014)九法民初字第01311号
    原告蔡某,男,汉族,1986年12月29日生,住重庆市九龙坡区兴胜路。
    原告蔡某某,男,汉族,1955年1月1日生,住重庆市九龙坡区兴胜路。
    原告蒋某某,女,汉族,1965年2月20日生,住重庆市江北区寸滩街道。
    三原告委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告蔡某、蔡某某、蒋某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年9月1日,原告蔡某、蔡某某、蒋某某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号9栋1-32-4号房屋;总成交金额为746369元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,歪甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议>第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月10日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月6日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金3209元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告蔡某、蔡某某、蒋某某支付逾期办证违约金2854.86元;
    二、原告蔡某、蔡某某、蒋某某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告蔡某、蔡某某、蒋某某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2013)九法民初字第13189号
    原告岑某某,男,汉族,1970年9月6日生,住重庆市九龙坡区劳动一村。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告岑某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年7月27日,原告岑某某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号9栋2-32-2号房屋;总成交金额为1112556元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房份款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后9 0日内,甲方为己方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月10日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年6月5日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金5117元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告岑某某支付逾期办证违约金4255.53元:
    二、原告岑某某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告岑某某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2013)九法民初字第13185号
    原告陈某,女,汉族,1984年2月12日生,住重庆市九龙坡区铁路二村。
    原告郑某某,女,汉族,1957年3月15日生,住重庆市九龙坡区铁路六村。
    两原告委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝。
    原告陈某、郑某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用简易程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告陈某及两原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年4月17日,原告陈某、郑某某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号5栋2- 26-3号房屋;总成交金额为864632元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日趄30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年8月17日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书>。2012年8月20日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金12278元,本案诉讼费由被告承担。诉讼中,原告变更逾期办证违约金金额为18416.70元。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24目前向原告陈某、郑某某支付逾期办证违约金15874.64元:
    二、原告陈某、郑某某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费130元,由原告陈某、郑某某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2013)九法民初字第13184号
    原告陈某某,男,汉族,1972年2月6日生,住重庆市九龙坡区新胜一村。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告陈某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年2月7日,原告陈某某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号4栋2- 30-4号房屋;总成交金额为692840元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,白约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五<合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费,2012年5月10日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年6月6日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金3120元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告陈某某支付逾期办证违约金2475.35元;
    二、原告陈某某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告陈某某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2014)九法民初字第01312号
    原告董某,男,汉族,1976年5月21日生,住重庆市南岸区学府大道69号。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告董某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年7月10日,原告董某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号6栋13-21号房屋;总成交金额为337275元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方亦理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月14日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月6日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金1518元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告董某支付逾期办证违约金286.70元;
    二、原告董某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告董某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2013)九法民初字第13183号
    原告胡某某,女,汉族,1978年4月29日生,住重庆市九龙坡区文化七村。
    原告胡某平,男,汉族,1951年4月1日生,住重庆市九龙坡区文化七村。
    两原告委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告胡某某、胡某平诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。两原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年2月12日,原告胡某某、胡某平(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号4栋1-4-3号房屋;总成交金额为568042元;该房屋为预售商品房;付款方式为一次性付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日肉支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年6月9日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年6月25日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金4317元,本案诉讼费由被告承担。诉讼中,原告变更逾期办证违约金金额为6390元。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告胡某某、胡某平支付逾期办证违约金5287.05元;
    二、原告胡某某、胡某平放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告胡某某、胡某平负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2014)九法民初字第01320号
    原告蒋某,女,汉族,1987年2月2日生,住重庆市长寿区葛兰镇。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告蒋某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年9月5日,原告蒋某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号7栋25-4号房屋;总成交金额为695573元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将己进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
   合同签订后,原告付清了房款及税费。2012午5月11日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月12日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金2991元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成
如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告蒋某支付逾期办证违约金2542.32元;
    二、原告蒋某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告蒋某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2014)九法民初字第01321号
    原告李某,女,汉族,1981年1月7日生,住重庆市九龙坡区谢家湾正街55号。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告李某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年9月29日,原告李某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号7栋17-5号房屋;总成交金额为882851元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办埋房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月11日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月6日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金3973元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告李某支付逾期办证违约金3376.91元;
    二、原告李某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告李某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2014)九法民初字第01317号
    原告刘某某,女,土家族,1972年4月4日生,住重庆市九龙坡区石坪桥横街。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告刘某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年9月5日,原告刘某某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号6栋15-7号房屋;总成交金额为390665元;该房屋为预售商品房;付款方式为一次性付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方亦理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月15日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月18日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金2636元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告刘某某支付逾期办证违约金1627.12元:
    二、原告刘某某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告刘某某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2013)九法民初字第13186号
    原告秦某某,男,汉族,1974年8月8日生,住四川省宜宾市翠屏区信义街。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告秦某某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年8月24日,原告秦某某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号6栋13-19号房屋;总成交金额为380299元;该房屋为预售商品房;付款方式为一次性付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙穷办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月14日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月11日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金1825元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告秦某某支付逾期办证违约金1486.97元;
    二、原告秦某某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告秦某某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2014)九法民初字第01319号
    原告吴某某,女,汉族,1963年4月15日生,住重庆市九龙坡区民主一村。
    原告张某,男,汉族,1987年8月13日生,住重庆市九龙坡区民主一村。
    两原告委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告吴某某、张某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年9月7日,原告吴某某、张某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号7栋13-3号房屋;总成交金额为55681 7元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的遗约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙方办理房屋权属转移登记。
    合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月11日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月12日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金2561元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告吴某某、张某支付逾期办证违约金2177.16元:
    二、原告吴某某、张某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告吴某某、张某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
重庆市九龙坡区人民法院
 
民事调解书
(2014)九法民初字第01322号
    原告颜某,女,汉族,1986年11月28日生,住重庆市九龙坡区前进路。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师,代理权限为特别授权。
    被告华润置地(重庆)有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。
    法定代表人吴秉琪,职务董事长。
    委托代理人杨某,男,汉族,1982年9月19日生,住重庆市沙坪坝区。
    原告颜某诉被告华润置地(重庆)有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序公开开庭审理,并于2014年9月24日主持庭后调解。原告委托代理人凌忠实与被告委托代理人杨某到庭参加诉讼。
    经查,2010年2月7日,原告颜某(乙方)与被告华润置地(重庆)有限公司(甲方)签订《商品房买卖合同》,约定:乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城1号4栋1-13-3号房屋;总成交金额为579238元;该房屋为预售商品房;付款方式为按揭付款;甲方在2011年12月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任,未能按期取得登记受理单,逾期在60日(含)之内,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后,乙方有权解除合同,乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金,并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明:在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内,甲方为乙穷办理房屋权属转移登记
合同签订后,原告付清了房款及税费。2012年5月11日,重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年7月13日,涉案房屋登记至原告名下。原告遂起诉请求被告支付逾期办证违约金2143元,本案诉讼费由被告承担。
    本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
    一、被告华润置地(重庆)有限公司于2014年12月24日前向原告颜某支付逾期办证违约金1821.70元:
    二、原告颜某放弃其他诉讼请求;
    三、本案案件受理费25元,由原告颜某负担。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
    上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
    本调解书生效后,当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在本调解书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
 
 
 
 判 员    谭 炼
二○一四年九月二十四日
 记 员    吴 霜
 
 
 
 
 

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