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重庆律师凌忠实律师于一九九七年开始从事法律事务工作,二○○○年通过全国律师资格考试,具有十余年的法律执业经历。受理案件范围:交通事故、运输合同、侵权责任、人身损害、合同纠纷、公司事务、债权债务、保险纠纷、知识产权、运输纠纷、劳动争议、工伤赔偿、婚姻家庭、离婚纠纷、涉外婚姻、财产继承、商事股权、票据纠纷、医疗纠纷、物权纠纷、房地产纠纷、房屋买卖合同、物业管理、民事诉讼代理、刑事辩护、刑事自诉案件。

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文章内容
 

 

重庆仲裁律师之房屋认购合同和解,撤回仲裁申请。

2013-10-12 22:25:38

重庆仲裁委员会


 

决定书

(2012)渝仲字第329号


    
    申请人李××,女,汉族,1984年10月30日出生,住重庆市涪陵区乌江路×号×幢×单元×号。
    委托代理人凌忠实,重庆百事得律师事务所律师。
    被申请人重庆邦和置业有限公司,住所地重庆市江北区红黄路10号华创大厦2601号。
    法定代表人张渭钦,总经理。
    申请人李××与被申请人重庆邦和置业有限公司认购合同纠纷一案,重庆仲裁委员会(以下简称本会)根据申请人与被申请人于2012年5月22日签订的《观音桥COSMO认购协议》中的仲裁条款以及申请人的申请,于2012年6月20日受理。
根据《重庆仲裁委员会仲裁规则》(以下简称仲裁规则)的规定,本会向被申请人送达了参加仲裁通知书、申请书副本、仲裁规则、仲裁员名册、仲裁员选(指)定书等仲裁文书。被申请人在规定期限内未提交书面答辩。
    根据仲裁规则的规定,本案适用简易程序。在仲裁规则规定的期限内,申请人委托本会主任指定一名独任仲裁员。被申请人在规定期限内未选定仲裁员,也未委托本会指定仲裁员。本会主任根据仲裁规则,指定张力为本案独任仲裁员,组成本案仲裁庭。
    申请人于2012年7月16日向本会提交了《撤回仲裁申请书》,以申请人与被申请人达成和解协议,已经实际履行为由,自愿撤回仲裁申请。本会经研究决定:
    同意申请人撤回仲裁申请。
由于本案已经组成仲裁庭,按规定案件受理费2060元,收取1030元,退还1030元。处理费1681元,收取840.50元,退还840.50元

 

重庆仲裁委员会


二○一二年七月二十三日

 

 

 

 


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    重庆仲裁律师称,所谓房屋认购协议书:是指商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。重庆律师说,房屋认购协议即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
    重庆合同纠纷律师还说,房屋认购协议书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。
    重庆合同纠纷律师讲,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定,当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
    重庆仲裁律师指出,所谓仲裁:是指买卖双方在争议发生之前或发生之后,签订书面协议,自愿将争议提交双方所同意的第三者予以裁决,以解决争议的一种方式。由于仲裁是依照法律所允许的仲裁程度裁定争端,因而促裁决具有法律约束力,当事人双方必须遵照执行。
    重庆仲裁律师谈到,所谓仲裁条款:是指双方当事人在合同中订立的,将今后可能因该合同所发生的争议提交仲裁的条款。这种仲裁协议的特点是当事人就他们将来可能发生的争议约定提交仲裁解决,而且是在合同中用一个条款来约定。重庆律师还谈到,该条款作为合同的一项内容订立于合同中,是合同的组成部分。如当事人在购销合同中,除了规定货物的价款、数量、交货时间、地点等内容外,还规定了因履行合同引起争议提交仲裁解决,其中有关仲裁内容的规定是整个合同的一个条款,这个条款称为仲裁条款。
    重庆知名律师强调,重庆仲裁委员会是重庆市人民政府根据《中华人民共和国仲裁法》组建的在重庆市唯一的仲裁组织。重庆仲裁委员会的职责是: 根据国家法律,公正、及时地仲裁平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,保护当事人的合法权益,维护社会主义市场经济的健康发展。重庆仲裁委员会的受案范围包括: 经济贸易、房地产、工程建筑、技术转让、知识产权、金融、证券、保险、投资融资、海事海商及其他财产权益纠纷。
    重庆律师介绍,仲裁实行协议仲裁和一裁终局制度,具有受案范围广,仲裁员素质高,仲裁案件公正、及时、高效、经济等特点。

 


 

 

 


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